נציג יזם כבר בתחילת דרכו של פרויקט נדל״ן
דיוק המוצר הנדל״ני מתחיל עוד לפני שהאדריכל ניגש לתכנון. פרוגרמה ברורה מחברת בין צורכי הלקוחות, אפשרויות המגרש והיעדים העסקיים.
לקריאת המאמר ←נדל״ן 360מרעיון.למרחב.למציאות.
קווים זהובים יוצרים מרחב אדריכלי מופשט סביב דמויות אדם. האנימציה נועדה לאווירה בלבד, ללא צליל או מידע נוסף.
שגיא ניב
נציג יזם · ניהול נדל״ן בראייה כוללת
פרויקט נדל״ן מורכב?
אני הכתובת שמחברת הכול.
אני שגיא ניב, מנכ״ל עתידים לשעבר. אני מחבר בין היעדים העסקיים, התכנון, המימון, המשפט והתפעול — ומוביל את האנשים וההחלטות לכיוון אחד, מהרעיון ועד ההתקדמות בשטח.
מרחבים · אנשים · החלטות
פרויקטים בעירוב שימושים
מגורים, תעסוקה ומסחר — במבט אחד
השירות המרכזי
נציג יזם
גורם ניהולי מטעם היזם, המחבר את כלל תחומי הפרויקט ומוביל את קבלת ההחלטות.
360°ראייה כוללת
תכנוןרישויכלכלהמשפטשיווקתפעולהדרך שלי
לחצו על שלב כדי להכיר את דרך העבודה.
שירותים ממוקדים
ניהול פרויקטים עבור בעלי קרקעות
השבחה, ייזום, קידום תב״ע וחיבור ליזמים — לבעלים יחידים ולקבוצותנציג דיירים בפינוי בינוי ובהתחדשות עירונית
ליווי בעלי דירות ונציגויות בפינוי בינוי ובהתחדשות בנייניתקידום תכנון ורישוי
הובלת תהליכי תכנון ורישויהשבחת נכסים
זיהוי ופיתוח הפוטנציאלניהול משא ומתן
הובלת ההיבטים העסקייםהגדרת פרוגרמה
דיוק המוצר לפני תחילת התכנוןחוויית משתמש
חיבור בין השימושים, האנשים והמרחבנדל״ן 360 · תובנות מהשטח
מחשבה שמקדמת פרויקטים
נציג יזם כמתכלל פרויקט נדל״ן
לראות את התמונה המלאה ולחבר בין כל חלקיה: מהמוצר והכדאיות העסקית ועד לתכנון, לרישוי ולתפעול.
לקריאת המאמר ←לפני שהאדריכל מתחיל לתכנן: מגדירים את המוצר ואת הפרוגרמה
לכל שימוש יש דרישות משלו. פרוגרמה טובה מתרגמת את צורכי השוק להנחיות תכנון מדויקות למגורים, משרדים, מסחר ומלונאות.
לקריאת המאמר ←לשאול את השאלה הנכונה — ולהוביל להחלטה
השאלה הנכונה, בזמן הנכון ולגורם הנכון, יכולה למנוע שינוי יקר בהמשך. תפקיד נציג היזם הוא להוביל את השאלה עד להחלטה וליישום.
לקריאת המאמר ←נציג יזם בניהול תב״ע: לתכנן היום את המוצר שיפגוש את השוק בעוד שנים
קידום תכנית בניין עיר מתחיל שנים לפני האכלוס. ההחלטות שמתקבלות בתחילת הדרך מעצבות את איכות המוצר, אפשרויות השיווק והרווחיות העתידית.
לקריאת המאמר ←חשיבה יצירתית וראייה מתכללת ליצירת יתרון בשוק תחרותי
מה יגרום ללקוח לבחור דווקא בפרויקט שלנו? בידול מתחיל בחיבור בין צורך אמיתי, חשיבה יצירתית והיתכנות כלכלית.
לקריאת המאמר ←החשיבות של נציג יזם בפרויקט נדל״ן
בפרויקט גדול, ובמיוחד כשיש כמה שותפים ועירוב שימושים, נדרשת כתובת שמחברת בין אנשי המקצוע ושומרת על הכיוון לאורך הדרך.
לקריאת המאמר ←ניסיון ניהולי מוכח
ראייה רחבה. אחריות בפועל.
| ניסיון ותפקידים | היקפי אחריות |
|---|---|
| הובלת חברות ומיזמי נדל״ן | למעלה מ־30 שנה |
| מנכ״ל חברת עתידים · 2015–2022 | כ־250,000 מ״ר שטח בנוי בפארק עתידים, תל אביב |
| מנהל מחוז דרום, מבני תעשיה · 2012–2015 | כ־600,000 מ״ר נכסים מניבים במגוון שימושים |
הנתונים מתייחסים לתפקידים קודמים ולהיקף האחריות באותה תקופה.